부천지원 2025타경33226-1 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 5차 매각기일 · 최저가 4273만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.69㎡ (29.9평)

건물면적

54.23㎡ (16.4평)

토지면적

98.69㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

427만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8100만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

도이곶로

건물 · 대지권

건물

1동 · 54.23㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

통진읍 480-8 · 자연녹지지역 · 98.69㎡ (29.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 위치 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '도사1사거리' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 소규모공장, 농촌주택, 근생시설 등으로 형성된 근교 농촌지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(김포대로)변에 버스 정류장 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외벽 : 석재 일부 및 드라이비트 위 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, LPG가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세: 부정형 완경사지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 단지 서측으로 세로의 포장 도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 외벽에 '엣지빌라트 1동'이라 표기되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2층 202호 · 철근콘크리트구조 54.23㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차인

권OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 126.79㎡ 2층 126.79㎡ 3층 126.79㎡ 4층 126.79㎡ 철근콘크리트구조 54.23㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 779m · 마송초등학교 · 초등학교
• 1067m · 통진고등학교 · 고등학교
• 1094m · 통진중고등학교
• 1155m · 통진중학교 · 중학교

버스

• 181m · 도사리 · 88, 96, 97
• 209m · 도사리 · 88, 96, 97
• 243m · 도사1사거리(미정차) · G6003
• 380m · 도소동 · 88, 96, 97
• 414m · 도소동 · 88, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,903,070원 (낙찰가 42,738,000원 기준 · 배당 42,096,930원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4273만

매각비용

64만

배당 가능액

4209만

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