2025타경33284-1 미래스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2250만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.42㎡ (8.3평)

건물면적

45.75㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1225만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8194만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로21번길

건물 · 대지권

건물

미래스타빌 · 45.75㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사우동 247-5 · 27.42㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""김포여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""사우역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.11.24.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 사우동 247-5 2층 202호 · 철근콘크리트구조 45.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

산OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 · 철근콘크리트구조 45.75㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 · 철근콘크리트구조 45.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 김포여자중학교 · 중학교
• 221m · 김포고등학교 · 고등학교
• 426m · 김포그린학교
• 562m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 718m · 김포중학교 · 중학교
• 719m · 금파초등학교 · 초등학교
• 737m · 금파중학교 · 중학교
• 738m · 사우고등학교 · 고등학교
• 806m · 사우초등학교 · 초등학교
• 975m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1165m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 1285m · 감정중학교 · 중학교

버스

• 91m · 김포등기소 · 53
• 237m · 김포여중 · 53
• 284m · 문화체육공원앞 · 53
• 399m · 사우역.김포고 · 1, 101, 102, 2, 3, 3000-1, 3000인천, 33-1, 33-2, 388, 60, 60-3, 6428, 7, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 81, 81-1, 82, 83, 841, 88, 9008, 9501, 96, G6001, G6003, G6005, 이음1, 이음2
• 410m · 신안아파트 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,337,500원 (낙찰가 122,500,000원 기준 · 배당 120,662,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2250만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2066만

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