부천 2025타경33294-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6321만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.55㎡ (18.9평)

건물면적

50.25㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

흥신로254번길

건물 · 대지권

건물

50.25㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

통진읍 755-4 · 계획관리지역 · 62.55㎡ (18.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 공장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-04-10)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

심OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 755-4 지음채 103동 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 139.4㎡ 2층 172.05㎡ 3층 172.05㎡ 4층 172.05㎡ 철근콘크리트구조 50.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 마송초등학교 · 초등학교
• 879m · 통진고등학교 · 고등학교
• 899m · 통진중고등학교
• 965m · 통진중학교 · 중학교

버스

• 171m · 도사리 · 3, 33, 90
• 204m · 도사리 · 3, 33, 90
• 397m · 마송초교 · 3, 33, 90
• 404m · 아너스힐병원 · 88, 96, 97
• 435m · 도사리 · 88, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,738,150원 (낙찰가 63,210,000원 기준 · 배당 62,261,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6321만

매각비용

94만

배당 가능액

6226만

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