경매· 아파트
부천지원 2025타경33375-1
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 307동 9층 903호
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가4억 9000만2.1천만/평· 감정가 4억 9000만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 9000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4억 9000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 9000만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 9833만 ~ 5억 7673만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 1차 매각기일최저가 4억 9000만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 78.46㎡ (23.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4900만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6362만
- 담당계
- 1계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 수기로
건물 · 대지권
- 건물
- 78.46㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 고촌읍 1248 · 제2종일반주거지역
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-12-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '신곡중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(고촌역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상13층 건물 내 제9층 제903호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 50.50m~112.86m 미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(신곡중학교), 군사기지 및 군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 성장관리권역, 하수처리구역(신곡처리분구), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건은 아파트 1개호 중 제시된 1/2 매각지분에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정여부의 확인이 불가하여 전체 호수를 기준으로 제시된 매각지분비율에 의거하여 감정평가액을 결정하였으니 업무에 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-26 | mg | — |
| 25-12-26 | mg | — |
| 25-12-26 | mg | — |
| 25-12-24 | mg | — |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 307동 9층 903호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
공유자 전OO
교부권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
채권자 김OO
채권자 전OO
채권자 주OOO OO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-12-30 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 307동 9층 903호 · 철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택(아파트) 1층 65.07㎡ 2층 409.48㎡ 3층 591.80㎡ 4층 591.80㎡ 5층 591.80㎡ 6층 591.80㎡ 7층 591.80㎡ 8층 591.80㎡ 9층 591.80㎡ 10층 591.80㎡ 11층 591.80㎡ 12층 591.80㎡ 13층 591.80㎡ 철근콘크리트구조 156.9100㎡ (강영길 지분 2분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 김OO 외 2
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 206m신곡중학교중학교
- 446m신곡초등학교초등학교
- 770m보름초등학교초등학교
- 837m고촌초등학교초등학교
- 844m고촌중학교중학교
버스
- 331m고촌역1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 서울02퇴근, 이음1, 이음2
- 352m고촌역1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 김포똑버스01, 서울02출근, 이음1, 이음2
- 379m우방아이유쉘김포16, 김포16A
- 436m럭스호텔2
- 487m대우아파트김포16, 김포16A
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 9833만 ~ 5억 7673만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 307동 9층 903호
- 감정가
- 4억 9000만
- 최저가
- 4억 9000만 (100%)
- 건물면적
- 78.46㎡ (23.7평)
- 기일
- 25-12-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 9000만 × 102~118% = 4억 9833만 ~ 5억 7673만경기 아파트 · 유찰 0회 낙찰 11,767건 — 중간값 107.3%, 사분위 101.7~117.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경기도 김포시 진행 물건
- 부천지원 2023타경47914-1 · 상가 · 통진읍7.3억 (49%) · 26-10-29
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- 부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동43.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면14.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍1.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍57.8억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2861-1 · 상가 · 구래동7443만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면8.3억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동9628만 (24%) · 26-10-29
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