부천지원 2025타경33378-1 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 5차 매각기일 · 최저가 4273만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.69㎡ (29.9평)

건물면적

54.23㎡ (16.4평)

토지면적

98.69㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

427만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

도이곶로

건물 · 대지권

건물

2동 · 54.23㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

통진읍 480-8 · 자연녹지지역 · 98.69㎡ (29.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 엣지빌라트) 2동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창 고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 남측인근 간선도로변으로는 근린생활시설 등이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

48번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 차량으로 약4분정도 거리에 수도권제2순환고속도로 서김포통진I.C 진출입 로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 일부가 폭5미터 정도의 포장진입로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 4층 402호 · 철근콘크리트구조 54.23㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 126.79㎡ 2층 126.79㎡ 3층 126.79㎡ 4층 126.79㎡ 철근콘크리트구조 54.23㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 779m · 마송초등학교 · 초등학교
• 1067m · 통진고등학교 · 고등학교
• 1094m · 통진중고등학교
• 1155m · 통진중학교 · 중학교

버스

• 181m · 도사리 · 88, 96, 97
• 209m · 도사리 · 88, 96, 97
• 243m · 도사1사거리(미정차) · G6003
• 380m · 도소동 · 88, 96, 97
• 414m · 도소동 · 88, 96, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,903,070원 (낙찰가 42,738,000원 기준 · 배당 42,096,930원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

4273만

매각비용

64만

배당 가능액

4209만

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