부천 2025타경33508-1 김포안강럭스나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.62㎡ (1.4평)

건물면적

21.75㎡ (6.6평)

토지면적

4.62㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강9로75번길

건물 · 대지권

건물

김포안강럭스나인 · 21.75㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6881-3 · 일반상업지역 · 4.62㎡ (1.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(김포골드라인 '구래역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 20층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2018.08.23) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, '업무시설(오피스텔),근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6881-3 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.7484㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 6층603호 · 철근콘크리트구조 평지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 1275.836㎡ 2층 1689.4375㎡ 3층 1295.6575㎡ 4층 950.0627㎡ 5층 893.2139㎡ 6층 893.2139㎡ 7층 893.2139㎡ 8층 893.2139㎡ 9층 893.2139㎡ 10층 893.2139㎡ 11층 893.2139㎡ 12층 893.2139㎡ 13층 893.2139㎡ 14층 893.2139㎡ 15층 893.2139㎡ 16층 893.2139㎡ 17층 893.2139㎡ 18층 827.7518㎡ 19층 614.7187㎡ 20층 614.7187㎡ 지1층 2141.12㎡ 지2층 2190.9㎡ 지3층 2175.15㎡ 지4층 2170.34㎡ 지5층 1975.37㎡ 철근콘크리트구조 21.7484㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 528m · 한가람중학교 · 중학교
• 588m · 나비초등학교 · 초등학교
• 591m · 나비초등학교 · 초등학교
• 705m · 나래중학교
• 762m · 김포구래초등학교
• 1057m · 김포호수고등학교
• 1161m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1166m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1169m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1234m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1304m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 145m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 180m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 202m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 221m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,252,350원 (낙찰가 49,490,000원 기준 · 배당 48,747,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-05

배당

입찰가 (최저가)

4949만

매각비용

74만

배당 가능액

4874만

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