부천지원 2025타경33513-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6310만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.06㎡ (10.3평)

건물면적

62.97㎡ (19.0평)

토지면적

34.06㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양곡1로37번길

건물 · 대지권

건물

62.97㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양촌읍 388-5 · 일반상업지역 · 34.06㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 외장타일붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 사다리형 토지로서, ""공동주택""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 소로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금265,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-5 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-5 3층 302호 · 철근콘크리트구조 62.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

압류권자

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-5 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 22.5㎡ 2층 151.92㎡ 3층 151.92㎡ 4층 151.92㎡ 5층 151.92㎡ 철근콘크리트구조 62.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 543m · 한가람중학교 · 중학교
• 555m · 양곡중고등학교
• 601m · 양곡고등학교 · 고등학교
• 649m · 양곡중학교 · 중학교
• 727m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 880m · 김포호수고등학교
• 918m · 신양초등학교 · 초등학교
• 962m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1183m · 신양중학교 · 중학교

버스

• 17m · 김포한강신협 · 800
• 21m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 28m · 김포한강신협 · 800
• 45m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 140m · 양곡사거리.양촌터미널 · 102, 60-3, 60-5인천, 8000, 81-1, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,346,500원 (낙찰가 163,100,000원 기준 · 배당 160,653,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 6310만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6065만

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