부천지원 2025타경33573-1 두원타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 969만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

237.07㎡ (71.7평)

건물면적

1235.51㎡ (373.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6096만 (최저가의 10%)

청구금액

36억

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강9로75번길

건물 · 대지권

건물

두원타워 · 1235.51㎡ (373.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구래동 6882-4 · 일반상업지역 · 237.07㎡ (71.7평)

호

11층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

제OOOOOOOOOOO

소유자

제OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내의 제11층 제1101호 외 10개호로서, (사용승인 : 2018.08.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~11) 전체를 경계벽 구획없이 골프연습장으로 사용중 폐업 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로 및 서측 및 남측으로 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

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목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1101호 · 철근콘크리트구조 118.5㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1102호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1103호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1104호 · 철근콘크리트구조 130.81㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1106-1호 · 철근콘크리트구조 79.2㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 33㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 112.2㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1108호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1109호 · 철근콘크리트구조 130.81㎡

경기도 김포시 구래동 6882-4 11층 1110호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

제OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호 · 철근콘크리트구조 118.5㎡
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• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1110호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1110호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1102호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1102호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1103호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1103호 · 철근콘크리트구조 100.33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1104호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 제1종근린생활시설 지하3층 2479.16㎡ 지하2층 2479.16㎡ 지하1층 2470.46㎡ 1층 1750.62㎡ 2층 1866.12㎡ 3층 1866.12㎡ 4층 1866.12㎡ 5층 1866.12㎡ 6층 1866.12㎡ 7층 1866.12㎡ 8층 1866.12㎡ 9층 1837.92㎡ 10층 663.43㎡ 11층 1629.12㎡ 철근콘크리트구조 130.81㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1104호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 제1종근린생활시설 지하3층 2479.16㎡ 지하2층 2479.16㎡ 지하1층 2470.46㎡ 1층 1750.62㎡ 2층 1866.12㎡ 3층 1866.12㎡ 4층 1866.12㎡ 5층 1866.12㎡ 6층 1866.12㎡ 7층 1866.12㎡ 8층 1866.12㎡ 9층 1837.92㎡ 10층 663.43㎡ 11층 1629.12㎡ 철근콘크리트구조 130.81㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1105호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1106-1호 · 철근콘크리트구조 79.2㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1106-1호 · 철근콘크리트구조 79.2㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 33㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 112.2㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1107호 · 철근콘크리트구조 112.2㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1108호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1108호 · 철근콘크리트구조 165.00㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 467m · 한가람중학교 · 중학교
• 542m · 나비초등학교 · 초등학교
• 545m · 나비초등학교 · 초등학교
• 665m · 김포구래초등학교
• 683m · 나래중학교
• 858m · 김포호수고등학교
• 968m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 987m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 992m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1121m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1122m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 230m · 한강반도유보라5차 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 242m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 280m · 한강반도유보라5차 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 379m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-21, 인천원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.03.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-21 · 인천원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 969만

매각비용

2414만

배당 가능액

15억 8555만

소유자 잔여

15억 8555만

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