부천지원 2025타경33729-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 9168만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

812.97㎡ (245.9평)

토지면적

889.00㎡ (268.9평)

제시외면적

346.00

보증금

4916만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2750만

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

812.97㎡ (245.9평) · 슬래브,브럭조 · 단독주택

대지권

풍무동 69-2

호

1층,지1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""홈플러스 김포풍무점"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 주택 및 창고 등 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 도시관리계획 입안중, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호1토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이로 인한 토지효용가치를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호1토지 지상에 소재하는 조경수목은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. - 본건 기호1토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 구축물(경량철골 및 기타강구조 천막지붕 간이창고, 차양 등)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상 제시외건물 및 구축물 등으로 인하여 권리제한이 발생할 경우의 토지단가를 후첨 감정평가명세표 상 부기하였으니 입찰 시 유의하시기 바람. - 본건 기호1토지는 인접필지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕 지하1층~지상1층 건물로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 상 공히 단독주택으로 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 공부 상 용도는 단독주택이나 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임. - 본건 등기사항전부 증명서 상 건물구조는 브럭조이나 현황 및 건축물대장 상 층별구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물 중 일부는 2007년 증축된 상태로서 증축부분을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 사용되고 1층은 사무실등으로 사용한다고

경기도 김포시 풍무동 69-2 · 889㎡

경기도 김포시 풍무동 69-2 · 브럭조 슬래브지붕 1층 단독주택 지1층 163.35㎡ 지1층 135.77㎡ 1층 163.35㎡ 1층 4.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

영OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

신OO

지상권자

영OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 대 889㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 대 889㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 브럭조 슬래브지붕 1층 단독주택 지1층 163.35㎡ 지1층 135.77㎡ 1층 163.35㎡ 1층 4.5㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 풍무동 69-2 · 브럭조 슬래브지붕 1층 단독주택 지1층 163.35㎡ 지1층 135.77㎡ 1층 163.35㎡ 1층 4.5㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 593m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 646m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 647m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 675m · 양도초등학교 · 초등학교
• 934m · 양도중학교 · 중학교
• 1115m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1118m · 풍무중학교 · 중학교
• 1212m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1232m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1235m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1348m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1358m · 인천이음고등학교

버스

• 191m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 214m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 241m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 243m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 339m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-16, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-16 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 9168만

매각비용

737만

배당 가능액

4억 8431만

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