경매 · 다세대주택
부천지원 2025타경33805-1 2동
경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 10회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호
- 감정가
- 1억 7700만
- 최저가
- 500만 (감정가의 3%)
- 면적
- 건물 54.23㎡ (16.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 30만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 11차 매각기일 · 최저가 500만 (3%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 98.69㎡ (29.9평)
- 건물면적
- 54.23㎡ (16.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 50만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5100만
- 담당계
- 4계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 도이곶로
건물 · 대지권
- 건물
- 2동 · 54.23㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 통진읍 480-8 · 자연녹지지역 · 98.69㎡ (29.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공장 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-24 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.23㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 2,000,000 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 김OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.23㎡
- 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 2층201호 · 철근콘크리트구조 54.23㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 755m · 마송초등학교 · 초등학교
- 1045m · 통진고등학교 · 고등학교
- 1072m · 통진중고등학교
- 1134m · 통진중학교 · 중학교
버스
- 160m · 도사리 · 88, 96, 97
- 183m · 도사리 · 88, 96, 97
- 237m · 도사1사거리(미정차) · G6003
- 382m · 도소동 · 88, 96, 97
- 415m · 도소동 · 88, 96, 97
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 이수은)
→ 최선순위설정일자(2025.06.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-20)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 176,075,000원 (낙찰가 5,000,000원 기준 · 배당 4,925,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-07-20 | 소유권보존 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-07-20 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-12-31 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-12-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-03-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 21-03-05 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-08-17 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 이○○ | 1억 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-06-20 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-08-21 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 8100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 500만
- 매각비용
- 7만
- 배당 가능액
- 492만
앱에서 보는 것
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경기도 김포시 진행 물건
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- 부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동43.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면14.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍1.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍57.8억 (70%) · 26-10-29
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- 부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면8.3억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동9628만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경4300-1 · 상가 · 운양동3.1억 (34%) · 26-10-29
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