부천지원 2025타경33809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 8988만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

440.63㎡ (133.3평)

토지면적

1498.00㎡ (453.1평)

제시외면적

41.49

보증금

1억 2898만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

440.63㎡ (133.3평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 대지

대지권

북변동 169-1

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

유OO

소유자

나OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1,3토지는 경기도 김포시 북변동에 위치하는 ""북변사거리"" 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대 인근의 자연녹지지역으로서 농경지, 단독주택, 상업용 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건토지(기호1,3)의 북동측인근에 북변사거리, 걸포북변역이 위치하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 단독주택부지임, 기호3: 근린생활시설부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함. 기호3: 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접하며 북동측의 도로는 등고차이로 인해 차량출입이 불가능하고 계단이 설치되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 창호: 하이샤시이중창. 사용승인일자 : 2010.09.13. 기호4 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1종근린생활시설 2층건으로서 외벽: 복합판넬 마감, 창호: 페어그라스샤시창호임. 사용승인일자 : 2022.01.14.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 : 단독주택임. 기호4 : 1종근린생활시설임. (카페운영중임 : 상호-솔빈마루)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2 : 전기설비, 위생설비 등 기호4 : 전기설비, 위생설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2 : 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ(감정평가 명세표 참조) 기호4 : 제시외건물 기호 ㄹ(감정평가 명세표 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2건물의 등기사항전부증명서에 소재지가 169-1,169-2,169-7로 등재되어있으나 2010.09.16일 지적합병으로 169-1로 변경되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 북변동 169-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 북변동 169-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 북변동 169-11 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 북변동 169-11 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 정원, 주차장 등으로 사용되는 것으로

경기도 김포시 북변동 169-1 · 498㎡

경기도 김포시 북변동 169-1 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 99.26㎡

경기도 김포시 북변동 169-11 · 1000㎡

경기도 김포시 북변동 169-11 · 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 149.94㎡ 2층 149.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

고OOOOOOO

근저당권자

김OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

나OO

소유자

황OO

임차인

유OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경기도 김포시 북변동 169-1 · 대 498㎡
• 26-06-16 · 경기도 김포시 북변동 169-1 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 99.26㎡
• 26-06-16 · 경기도 김포시 북변동 169-11 · 대 1000㎡
• 26-06-16 · 경기도 김포시 북변동 169-11 1동 · 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 149.94㎡ 2층 149.94㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 704m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 775m · 걸포초등학교 · 초등학교
• 783m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 918m · 김포초등학교 · 초등학교
• 969m · 감정중학교 · 중학교
• 1136m · 김포중학교 · 중학교
• 1302m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 1424m · 김포그린학교

버스

• 246m · 메트로자이1단지 · 101, 102, 2, 33-2, 60-3, 81, 83, 88, 96
• 255m · 대우아파트 · 1, 33-2, 6701, 81, G6005
• 286m · 메트로자이1단지 · 101, 102, 2, 33-2, 60-3, 81, 83, 88, 96
• 304m · 삼환아파트 · 1, 33-2, 6701, 81, 9501, G6005
• 310m · 한국아파트 · 1, 33-2, 6701, 81, 9501, G6005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-24, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 8988만

매각비용

1934만

배당 가능액

12억 7054만

소유자 잔여

9054만

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