부천지원 2025타경33831-1 중일라크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 5차 매각기일 · 최저가 3498만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

20.69㎡ (6.3평)

토지면적

6.00㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

349만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1333만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로

건물 · 대지권

건물

중일라크리움 · 20.69㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6878-7 · 일반상업지역 · 6.00㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(김포한강10로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(김포골드라인, 구래역) 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 4층 410호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세: 가장형 평지임. ○ 이용상태: 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 서측으로 광로와 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.04.11) ○ 주차: 323대(자주식321,전기차2)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6878-7 4층 410호 · 철근콘크리트구조 20.686㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상15층 업무시설 제1.2종근린생활시설 지4층 2696.898㎡ 지3층 2692.818㎡ 지2층 2693.983㎡ 지1층 2687.928㎡ 1층 1771.99㎡ 2층 1781.998㎡ 3층 922.84㎡ 4층 922.84㎡ 5층 922.84㎡ 6층 922.84㎡ 7층 922.84㎡ 8층 922.84㎡ 9층 922.84㎡ 10층 922.84㎡ 11층 922.84㎡ 12층 922.84㎡ 13층 922.84㎡ 14층 922.84㎡ 15층 615.951㎡ 철근콘크리트구조 20.686㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 585m · 한가람중학교 · 중학교
• 644m · 나비초등학교 · 초등학교
• 647m · 나비초등학교 · 초등학교
• 747m · 나래중학교
• 834m · 김포구래초등학교
• 1162m · 김포호수고등학교
• 1259m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1262m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1265m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1276m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1406m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 123m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 157m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 169m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 223m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-26, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.08.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,538,790원 (낙찰가 34,986,000원 기준 · 배당 34,461,210원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-26 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3498만

매각비용

52만

배당 가능액

3446만

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