부천지원 2025타경33865-1 풍경마을래미안한강2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.10㎡ (14.2평)

건물면적

70.76㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

3290만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5030만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

풍경마을래미안한강2차 · 70.76㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운양동 1304-5 · 47.10㎡ (14.2평)

호

15층

당사자

채권자

원OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포제일고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 12층 1204호로서 (사용승인일: 2014.6.3) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11 -27)(특수도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제 한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역,상대보호구역(김 포대학교 글로벌캠퍼스),상대보호구역(김포제일고등학교),상대보호구역(드림유치원),상대 보호구역(모담초등학교,모담중학교),상대보호구역(청수초등학교),절대보호구역(김포제일 고등학교),절대보호구역(드림유치원),절대보호구역(모담초등학교,모담중학교),성장관리권 역,철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역( 운양처리분구).<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 운양동 1304-5 505동 12층1204호 · 철근콘크리트구조 70.76㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 505동 12층1204호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 공동주택(아파트) 지2층 102.89㎡ 1층 480.66㎡ 2층 480.66㎡ 3층 480.66㎡ 4층 480.66㎡ 5층 480.66㎡ 6층 480.66㎡ 7층 480.66㎡ 8층 480.66㎡ 9층 480.66㎡ 10층 480.66㎡ 11층 480.66㎡ 12층 480.66㎡ 13층 273.18㎡ 14층 273.18㎡ 15층 273.18㎡ 철근콘크리트구조 70.76㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 376m · 청수초등학교 · 초등학교
• 409m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 676m · 푸른솔중학교 · 중학교
• 713m · 고창초등학교 · 초등학교
• 803m · 푸른솔초등학교 · 초등학교
• 862m · 운양중학교 · 중학교
• 1048m · 장기중학교 · 중학교
• 1049m · 장기중학교 · 중학교
• 1202m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 1240m · 고창중학교 · 중학교
• 1334m · 하늘빛초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 삼성래미안 · 388, 7
• 181m · 한강로사거리 · 101, 102, 2, 3000, 3000-1, 4-1, 60-3, 8-1, 8-2, 81, 83, 8600, 88, 96, 97
• 222m · 한강로사거리 · 101, 102, 2, 3000, 3000-1, 4-1, 60-3, 8-1, 8-2, 81, 83, 8600, 88, 96, 97
• 262m · 김포제일고등학교 · 388, 7
• 287m · 장기본동행정복지센터.성창.에일린의뜰 · 101, 102, 2, 3000, 3000-1, 83, 88, 96, 97, G6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-03, 원용훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,935,000원 (낙찰가 329,000,000원 기준 · 배당 324,065,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-03 · 원○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 2900만

매각비용

493만

배당 가능액

3억 2406만

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