부천지원 2025타경33875-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-01 경매접수
2. 25-07-02 경매개시결정
3. 25-09-18 배당요구종기
4. 26-08-06 2차 매각기일 · 최저가 14억 473만 (70%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

591.72㎡ (179.0평)

토지면적

351.00㎡ (106.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4047만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4201만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로148번길

건물 · 대지권

건물

591.72㎡ (179.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

마산동 653-14 · 제1종일반주거지역

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김포시 마산동 소재 ""김포골드라인 마산역"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 택지개발지구내의 주거지대인바 단독주택(다가구), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

서측인근으로 간선도로(김포한강8로)가 통과하며 북서측근거리에 마산역(김포골드라인)이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 주상용(근린생활시설, 다가구주택)건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 소로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로 사용승인일은 2022.04.06.일 이며, 외벽: 외장석재 판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅,내부인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층; 근린생활시설임(상호: PLOP--키즈풀) 2층, 3층, 4층 : 다가구주택으로서 확장형 발코니를 포함하여 가구별 전용면적과 일괄하여 사용하고 있으며 4층은 다락이 있는 복층구조임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

4층에 다락이 소재함.(4층에 포함하여 평가함.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 653-14 · 건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 마산동 653-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

목록2. 토지는 목록1

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

군OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

제OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 653-14 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 다가구주택(5가구) 및 근린생활시설 1층 140.52㎡ 2층 150.75㎡ 3층 150.75㎡ 4층 149.7㎡
• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 653-14 · 대 351㎡

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

제OOO

소유자

제OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 17억 6500만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 646m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 741m · 은여울중학교 · 중학교
• 1000m · 새솔학교
• 1003m · 새솔학교
• 1174m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1175m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1278m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1282m · 솔터초등학교 · 초등학교

버스

• 486m · 상록데시앙 · 4-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

경기도 김포시 마산동 653-14

감정가

20억 675만

최저가

14억 473만 (70%)

건물면적

591.72㎡ (179.0평)

기일

26-08-06

등기부현황

등기부채권총액 17억 6500만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-25 · 광화문새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

14억 473만

매각비용

2107만

배당 가능액

13억 8365만

소유자 잔여

10억 5865만