부천지원 2025타경33947-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 3999만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

326.89㎡ (98.9평)

토지면적

1244.00㎡ (376.3평)

제시외면적

187.60

보증금

8399만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1941만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

326.89㎡ (98.9평) · 목조 · 단독주택

대지권

감정동 104

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "외웅부락마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 자연취락지구 (감정3), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구, 아파트,연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 "담장, 데크시설, 벽체없는 차양시설, 감나무, 뽕나무, 목련나무, 모과나무, 산수유 및 기타 활잡목 등"이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 위치 및 경계는 지적도를 기준으로 목측에 의해 확인하였는 바, 보다 정확한 위치 및 지적경계 등은 별도의 정밀한 지적측량이 요구되오니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 목조 스레트지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상) 기호(2) 부속 목조 돌기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 흙쌓기 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일 : 미상)

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠~㉬)가 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 본건 건물 중 공부상 "목조 기와지붕 단층, 창고, 25.3㎡"는 기준시점 현재 멸실된 상태임. 나. 본건 건물의 지붕은 "스레트지붕 및 돌기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"으로 개량된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 감정동 104 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 감정동 104 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차장

경기도 김포시 감정동 104 · 1244㎡

경기도 김포시 감정동 104 · 목조 스레트지붕 단층 주택 64.01㎡ 부속 목조 돌기와지붕 단층 주택 75.28㎡ 목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

김OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 경기도 김포시 감정동 104 · 대 1244㎡
• 26-09-03 · 경기도 김포시 감정동 104 · 대 1244㎡
• 26-09-03 · 경기도 김포시 감정동 104 · 목조 스레트지붕 단층 주택 64.01㎡ 부속 목조 돌기와지붕 단층 주택 75.28㎡ 목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡
• 26-09-03 · 경기도 김포시 감정동 104 · 목조 스레트지붕 단층 주택 64.01㎡ 부속 목조 돌기와지붕 단층 주택 75.28㎡ 목조 기와지붕 단층 창고 25.3㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 김포금빛초등학교 · 초등학교
• 1037m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1437m · 김포감정초등학교 · 초등학교

버스

• 346m · 옹주물 · 53
• 359m · 뱀골마을입구 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1999-09-08, 김포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(1999.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1999-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 99-09-08 · 김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 3999만

매각비용

1259만

배당 가능액

8억 2739만

소유자 잔여

7839만

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