부천지원 2025타경34047-1 더포인트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.43㎡ (7.7평)

건물면적

44.76㎡ (13.5평)

토지면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

중봉로58번길

건물 · 대지권

건물

더포인트 · 44.76㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

감정동 523-10 · 제2종일반주거지역 · 25.43㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 감정동 소재 '감정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린시설, 소규모공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리 분구)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 감정동 523-10 더포인트 2동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 감정동 523-10 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 44.76 ㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 김포시 감정동 523-10 더포인트 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,업무시설 1층 17 ㎡ 2층 207.34 ㎡ 3층 159.93 ㎡ 4층 159.93 ㎡ 5층 159.93 ㎡ 6층 159.63 ㎡ 철근콘크리트구조 44.76 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 482m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 558m · 감정중학교 · 중학교
• 932m · 김포초등학교 · 초등학교
• 983m · 김포중학교 · 중학교
• 1081m · 목향초등학교 · 초등학교
• 1128m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 1139m · 인천불로중학교 · 중학교
• 1182m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 1186m · 걸포초등학교 · 초등학교
• 1301m · 김포그린학교
• 1469m · 김포고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 한국아파트 · 1, 33-2, 81
• 75m · 쌍용아파트 · 1, 33-2, 81
• 137m · 우저서원(대성주유소) · 33-2, 81, 92
• 161m · 우저서원(대성주유소) · 33-2, 53, 81
• 187m · 삼환아파트 · 1, 33-2, 6701, 81, 9501, G6005

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다