부천지원 2025타경34084-2 그랜드타워2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8567만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.42㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

5713만 (최저가의 20%)

청구금액

4000만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양도로19번길

건물 · 대지권

건물

그랜드타워2차 · 84.42㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍무동 914

호

14층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 인테리어 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건물외벽을 이용한 제시외건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 대지권이 미등재된 상태로 '집합건물의 소유 및 관리에 법률’등 관계 법령 상 구분소유 대상인 건물과 토지의 소유권, 대지권이 일체성을 가지며, 일괄 거래되는 시장관행을 감안하여 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하였음. 토지와 건물의 배분내역은 '구분건물감정평가명세표' 상 부기하였으니 입찰 시 대지권 관련 권리관계 및 대지권 포함 일괄경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 본건은 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건물 외벽을 이용하여 설치된 소유자 미상의 제시외건물(새시 및 판넬조 상가 약 3.5㎡)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 입찰 시 권리관계 및 일괄 경매여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 105호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 914 1층 105호 · 철근콘크리트구조 30.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 2층203호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설,제1종근린생활시설 지3층 627.38㎡ 지2층 632.50㎡ 지1층 632.50㎡ 1층 457.94㎡ 2층 434.27㎡ 3층 388.59㎡ 4층 388.59㎡ 5층 388.59㎡ 6층 388.59㎡ 7층 388.59㎡ 8층 388.59㎡ 9층 388.59㎡ 10층 388.59㎡ 11층 388.59㎡ 12층 388.59㎡ 13층 388.59㎡ 14층 436.19㎡ 철근콘크리트구조 84.42㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 2층203호 · 철근콘크리트구조 84.42㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 510m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 714m · 양도중학교 · 중학교
• 780m · 양도초등학교 · 초등학교
• 797m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1047m · 풍무중학교 · 중학교
• 1113m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1152m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1219m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1417m · 김포여자중학교 · 중학교

버스

• 48m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 65m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 186m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 208m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 308m · 서해2차아파트 · 33-1, G6002, 서울02퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-11, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8567만

매각비용

428만

배당 가능액

2억 8138만

소유자 잔여

2억 8138만

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