부천지원 2025타경34159-1 스위트엠아크라시티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 823만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.94㎡ (1.8평)

건물면적

20.29㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

82만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3178만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

스위트엠아크라시티1차 · 20.29㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-58 · 5.94㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 오피스텔, 근린시설, 지식산업센타 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제217호로서, - 외벽 : 파벽돌 붙임 및 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복4차선도로를 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 각각 왕복2차선도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6871-58 2층217호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

진OO

임차권자

허OO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호 · 철근콘크리트구조 20.2881㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 나비초등학교 · 초등학교
• 599m · 나비초등학교 · 초등학교
• 644m · 나래중학교
• 672m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 816m · 김포구래초등학교
• 876m · 한가람중학교 · 중학교
• 1322m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1328m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1403m · 김포호수고등학교
• 1481m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1482m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 166m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 192m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 276m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 410m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,887,540원 (낙찰가 8,236,000원 기준 · 배당 8,112,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

823만

매각비용

12만

배당 가능액

811만

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