경매· 상가
부천지원 2025타경34204-1
경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 9406만790만/평· 감정가 8억 421만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 9406만감정가 대비 49%
- 감정가
- 8억 421만
- 최저 평당가
- 790만/평건물면적 기준 · 총액 3억 9406만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 3189만 ~ 5억 2726만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 9406만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 165.00㎡ (49.9평)
- 토지면적
- 898.00㎡ (271.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 989만
- 담당계
- 7계 · 032-325-0127,032-325-0128
건물 · 대지권
- 건물
- 165.00㎡ (49.9평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 통진읍 226-4
- 호
- 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
1) 기호 1 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로 부지로 이용 중임.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
1) 기호 1 본건 북측으로 접한 기호 3 토지(도로)를 통하여 인접 공도에 연결됨. 2) 기호 3 본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 연결됨.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 '사진용지' 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
공장, 창고 등으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 '사진용지' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 1층 공간 일부에 중2층이 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-16 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.05 기타 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.22 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.18 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 토지
목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 건물
목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 4
점유 1
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 주차 공간, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보이고,
부동산 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 883㎡
부동산 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 165㎡
부동산 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12 · 32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 15,000,000 | 2018.12.01. - 2020.12.15. | ||
| 최○○ | 15,000,000 | 2023.04.15. - 2025.04.15 | ||
| 최○○ | 15,000,000 | 2023.04.15. - 2025.04.15 | ||
| 전○○ | 2023.03.01. - 9999.12.31. |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
공유자 안OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 김OO
임차인 전OO
임차인 최OO
채권자 부OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 대 883㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 대 883㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 165㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 165㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12 · 도로 32㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-12 · 도로 32㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 7억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 497m서암초등학교초등학교
- 965m통진초등학교초등학교
- 1451m마송중앙초등학교초등학교
- 1456m마송중앙초등학교초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 3189만 ~ 5억 2726만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 김포시 통진읍 서암리 226-4
- 감정가
- 8억 421만
- 최저가
- 3억 9406만 (49%)
- 건물면적
- 165.00㎡ (49.9평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 9406만 × 110~134% = 4억 3189만 ~ 5억 2726만경기 공장/창고 · 유찰 2회 낙찰 651건 — 중간값 120.5%, 사분위 109.6~133.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-06-15 · 부천지구축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-08-10 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-02-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-04-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 20-02-03 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 20-02-03 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 20-06-10 | 소유권일부(3분의1) 가처분 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 20-06-22 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-02-17 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1836만 | 말소 |
| 갑6 | 23-03-14 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-03-20 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-06-27 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 5000만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-13 | 임의경매개시결정 | 부천지구축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-12-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 17-08-10 | 근저당권설정 | 통진신용협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 18-02-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-02-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 20-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 560만 | 말소 |
| 을5 | 20-02-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 23-04-14 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-04-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6720만 | 말소 |
| 을7 | 23-06-15 | 4번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-06-15 | 근저당권설정 | 부천지구축산업협동조합 | 7억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 9406만
- 매각비용
- 591만
- 배당 가능액
- 3억 8815만
- 소유자 잔여
- 3억 3815만
경기도 김포시 진행 물건
- 부천지원 2023타경47914-1 · 상가 · 통진읍7.3억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경4860-1 · 임야 · 월곶면5181만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동43.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면14.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍1.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍57.8억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2861-1 · 상가 · 구래동7443만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면8.3억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동9628만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경4300-1 · 상가 · 운양동3.1억 (34%) · 26-10-29
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