부천지원 2025타경34301-1 퍼스트빌에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.25㎡ (9.2평)

건물면적

49.24㎡ (14.9평)

토지면적

30.25㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양곡1로

건물 · 대지권

건물

퍼스트빌에이 · 49.24㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양촌읍 363-3 · 30.25㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로윰 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(양곡1로)변에 버스 정류장 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 ○외벽 : 석재, 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 단지 북측으로 중로의 포장 도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 362-2번지: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> ○ 363-3번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(175,000,000) 점유개시일(2022.07.08)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363-3 퍼스트빌에이 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

함OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363-3 퍼스트빌에이 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(단지형다세대) 1층 17.68㎡ 2층 116.16㎡ 3층 116.16㎡ 4층 116.16㎡ 5층 116.16㎡ 철근콘크리트구조 49.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 410m · 양곡중고등학교
• 455m · 양곡고등학교 · 고등학교
• 490m · 양곡중학교 · 중학교
• 830m · 한가람중학교 · 중학교
• 980m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신양초등학교 · 초등학교
• 1199m · 김포호수고등학교
• 1273m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1275m · 신양중학교 · 중학교

버스

• 181m · 양곡주공아파트.오라니장터시장 · 101, 102, 3, 90
• 288m · 양곡사거리.양촌터미널 · 102, 60-3, 60-5인천, 8000, 81-1, 83, 86-1
• 321m · 양곡사거리.양촌터미널 · 60-5
• 330m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 338m · 양곡버스정류장 · 101, 4, 4-2, 60-3, 60-5, 8000, 81-1, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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