부천지원 2025타경34413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 33만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.16㎡ (3.4평)

건물면적

45.48㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1003만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 8048만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

태장로

건물 · 대지권

건물

45.48㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장기동 2025-3 · 11.16㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

동OOO OOOO

소유자

동OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포 경찰서' 북측 인근에 위치한 구분건물(통칭 ' 베네치아의 아침') 제1층 제근린 111호 외 5개호로서 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 공 동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 1층 근린 111호 외 5개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.07.05 ) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 근린 111호 : 공부상 '약국'으로 현황 '공실'임 ■ 근린 114호 ~ 117호 : 공부상 근린 114호, 근린 116, 근린 117호 '휴게음식점', 근린 115 호 '세탁소' 이나, 외관상 일체로 이용중인 '근린생활시설'(후면 사진용지 참조)임. ■ 908호 : 공부상 '오피스텔'로 현황 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남동측으로 약 38 m 도로, 북서측으로 약 13 m 도로, 남서측으로 공공보행통로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신 도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관 한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25. )토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린114호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린115호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린116호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린117호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 9층908호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 · 철근콘크리트구조 45.4781㎡

경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린114호 · 철근콘크리트구조 33.5809㎡

경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린115호 · 철근콘크리트구조 33.5809㎡

경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린116호 · 철근콘크리트구조 35.8612㎡

경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린117호 · 철근콘크리트구조 35.9981㎡

경기도 김포시 장기동 2025-3 9층908호 · 철근콘크리트구조 19.8370㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

인OOOO OO

기타

채OOOOOO OOOO OOOO

압류권자

김OO

압류권자

인OOOO OO

임차인

오OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

동OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 · 철근콘크리트구조 45.4781㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 · 철근콘크리트구조 45.4781㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 김포금빛초등학교 · 초등학교
• 561m · 가현초등학교 · 초등학교
• 671m · 운양중학교 · 중학교
• 865m · 고창중학교 · 중학교
• 962m · 고창초등학교 · 초등학교
• 1025m · 장기고등학교 · 고등학교
• 1054m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1132m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1316m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1384m · 장기초등학교 · 초등학교
• 1386m · 장기초등학교 · 초등학교

버스

• 18m · 김포경찰서후문 · 21, G6001
• 60m · 김포경찰서후문 · 21, G6001
• 262m · 자이타워 · 101, 102, 2000, 21
• 277m · 롯데마트.래미안한강아파트 · 2000, 6428, 7100, G6004
• 300m · 래미안한강아파트 · 2000, 6428, 7100, G6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 33만

매각비용

150만

배당 가능액

9883만

소유자 잔여

9883만

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