2025타경34457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.86㎡ (2.7평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

8.86㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양곡1로38번길

건물 · 대지권

건물

59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

양촌읍 412-3 · 8.86㎡ (2.7평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물내 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지의 부정형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 소로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

양곡리 412-3, 389-2, 412-12: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의) 양곡리 1091-35: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금220,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 3층305호 · 철근콘크리트구조 59.96㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 3층305호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 업무시설,제1종근린생활시설 지2층 665.83㎡ 지1층 665.83㎡ 1층 388.08㎡ 2층 500.31㎡ 3층 522.73㎡ 4층 522.73㎡ 5층 522.73㎡ 6층 522.73㎡ 7층 522.73㎡ 8층 522.73㎡ 9층 522.73㎡ 10층 522.73㎡ 11층 522.73㎡ 12층 522.73㎡ 13층 522.73㎡ 14층 522.73㎡ 15층 522.73㎡ 16층 522.73㎡ 17층 571.64㎡ 철근콘크리트구조 59.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 518m · 양곡중고등학교
• 563m · 양곡고등학교 · 고등학교
• 578m · 한가람중학교 · 중학교
• 612m · 양곡중학교 · 중학교
• 766m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 873m · 김포호수고등학교
• 882m · 신양초등학교 · 초등학교
• 952m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1141m · 신양중학교 · 중학교

버스

• 24m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 32m · 김포한강신협 · 800
• 63m · 김포한강신협 · 800
• 77m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 100m · 양곡사거리.양촌터미널 · 102, 60-3, 60-5인천, 8000, 81-1, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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