부천지원 2025타경34489-2 포인트프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 9569만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.87㎡ (9.0평)

건물면적

117.08㎡ (35.4평)

제시외면적

없음

보증금

956만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5554만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강9로76번길

건물 · 대지권

건물

포인트프라자 · 117.08㎡ (35.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구래동 6883-6 · 29.87㎡ (9.0평)

호

7층

당사자

채권자

화OOOOOO 외 1

채무자

대OOOOOOO OOOOOO

소유자

재OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 김포도시철도(김포골드라인) 구래역 남서측으 로 근접하여 위치하며, 부근일대는 근린상가(제2종근린생활시설) 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제차량접근 용이하며, 북동측 인근에 소재하는 전철역 및 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 제4층 401호, 402호, 403호 및 406호로 2015년 09월 17일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬 붙임 등 내벽: 페인트 및 인테리어 등 천장: 텍스 등 창호: 알미늄새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상호수 중 401호, 402호, 403호는 3개호수 일체로 교회(김포창일교회)로 이용중이며, 406 호는 상가(크로플럽(커피 & 디저트))로 이용중이나 현장조사일 현재 폐문부재로 운영 등은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 제2종근린생활시설(근린상가)건 물부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 차도와 인도가 구분된 진입도로와 접하고 있으며, 북서측으로 광폭의 보도전용도 로 및 북동측으로 소폭의 보도 전용도로가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 제1종지구단위계획구역(김포한강 신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 토지거래계약에관한 허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의), <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 폐문부재로 인하여 조사가 불가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

경기도 김포시 구래동 6883-6 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 80.28㎡

경기도 김포시 구래동 6883-6 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 83.63㎡

경기도 김포시 구래동 6883-6 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 117.08㎡

경기도 김포시 구래동 6883-6 1동 4층406호 · 철근콘크리트구조 117.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

소유자

재OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

화OOOOOO

채무자

대OOOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 7층 제2종근린생활시설 지하2층 1309.8㎡ 지하1층 1309.8㎡ 1층 999.37㎡ 2층 1017.57㎡ 3층 1017.57㎡ 4층 1017.57㎡ 5층 1017.57㎡ 6층 1017.57㎡ 7층 961.71㎡ 철근콘크리트구조 117.08㎡
• 26-08-27 · 경기도 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 1동 4층406호 · 철근콘크리트구조 117.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 나비초등학교 · 초등학교
• 507m · 나비초등학교 · 초등학교
• 513m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 551m · 한가람중학교 · 중학교
• 563m · 김포구래초등학교
• 654m · 나래중학교
• 727m · 김포호수고등학교
• 806m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 810m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 829m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 933m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 934m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 156m · 한강반도유보라5차 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 198m · 구래역 · 2000, 21, 3, 4, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7-2, 70, 7000, 71, 800, 81, 81-1, 8600, 90, 9000, 9008, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 200m · 한강반도유보라5차 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 367m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 381m · 솔터3단지.이마트 · 7100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 화성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 화성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9569만

매각비용

143만

배당 가능액

9426만

소유자 잔여

9426만

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