경매12계 2025타경34507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.44㎡ (10.1평)

건물면적

58.23㎡ (17.6평)

토지면적

33.44㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로51번길

건물 · 대지권

건물

58.23㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

사우동 1309-9 · 33.44㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리 에 김포골드선전철 "사우역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 106호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 07월 25일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"연립주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향완경사의 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역 (방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 전유면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적(58.225㎡)과 집합건축물 대장상의 면적(58.255㎡)이 서로 상이하나, 물적사항은 건축물대장이 우선인 바, 본 평가 에서는 집합건축물대장상의 면적(58.255㎡)을 기준으로 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 215,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 1309-9 301동 1층106호 · 철근콘크리트구조 58.225㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO

교부권자

연OO

교부권자

용OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 1층106호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 926.64㎡ 1층 748.78㎡ 2층 739.96㎡ 3층 738.6㎡ 4층 702.61㎡ 철근콘크리트구조 58.225㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 김포여자중학교 · 중학교
• 139m · 김포고등학교 · 고등학교
• 329m · 김포그린학교
• 375m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 541m · 김포중학교 · 중학교
• 819m · 금파초등학교 · 초등학교
• 862m · 김포초등학교 · 초등학교
• 874m · 금파중학교 · 중학교
• 982m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1043m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1046m · 감정중학교 · 중학교
• 1390m · 신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 김포여중 · 53
• 282m · 김포등기소 · 53
• 290m · 신안아파트 · 53
• 451m · 김포과학기술고등학교 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

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