부천지원 2025타경34534-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6581만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1555.88㎡ (470.7평)

토지면적

2841.00㎡ (859.4평)

제시외면적

240.27

보증금

5658만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8536만

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

1555.88㎡ (470.7평) · 철근콘크리트조,철골조 · 공장

대지권

월곶면 414-1

호

2층,1층,3층,단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 갈산리 소재 '갈산교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호3: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 지목은 '임야'이나 현황도로로 이용중임. - 기호4: 완경사 삼각형 토지로서, 자연림으로 이용중임. - 기호5: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호1: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로(기호5) 및 노폭 2~3미터 내외의 비포장 현황도로(기호3)에 접함. - 기호3: 본건이 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장 도로임. - 기호4: 지적상 맹지임. - 기호5: 본건이 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호3> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호4> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호5> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도', '건물개황도 및 이용상황' 및 '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호3의 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호4 및 인접지(갈산리 산109-10) 지상 경계 부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으며(분묘의 정확한 위치, 면적 등의 확인은 지적측량을 요함), 이에 따른 소유권 행사의 제한을 반영한 가액을 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 부기하였으니, 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일반공장: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. - 공장,부대시설: 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일반공장: 현황 공장으로 이용중임. - 공장,부대시설: 현황 숙소 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

화장실(철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 2.88㎡) 은 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 토지
• 목록 5 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

8

점유

0

점유

0

점유

1

목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 마당 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록3. 토지는 지목이 임야이나, 목록1,2. 진출입 도로 등으로 사용되는 것으로 보임

경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 1581㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장 1층 364㎡ 2층 364㎡ 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장,부대시설 1층 205.47㎡ 2층 191.07㎡ 3층 191.07㎡ 부속 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 107㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 803㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 350㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

공OOOOOOO

임차인

백OO

임차인

오OO

임차인

정OO

임차인

차OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 공장용지 1581㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 공장용지 1581㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장 1층 364㎡ 2층 364㎡ 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장,부대시설 1층 205.47㎡ 2층 191.07㎡ 3층 191.07㎡ 부속 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장 1층 364㎡ 2층 364㎡ 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장,부대시설 1층 205.47㎡ 2층 191.07㎡ 3층 191.07㎡ 부속 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 임야 107㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 임야 107㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 임야 803㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 임야 803㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 도로 350㎡
• 26-08-25 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 도로 350㎡

등기부등본

권리 55건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1114m · 김포외국어고등학교 · 고등학교
• 1201m · 분진중학교 · 중학교
• 1203m · 월곶초등학교 · 초등학교

버스

• 255m · 차고지대기(미정차) · 1-1, 3000-1, 33, G6003
• 260m · 운행종료(미정차) · 1-1, 3000-1, 33, G6003
• 364m · 갈산사거리 · 1-1, 101, 102, 3, 88, 90, 97
• 368m · 월하로입구 · 101, 102, 3, 88, 90, 97
• 440m · 월곶공영차고지 · 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6581만

매각비용

848만

배당 가능액

5억 5732만

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