부천지원 2025타경34564-1 한강비즈나인지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.62㎡ (5.3평)

건물면적

72.35㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6395만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강4로420번길

건물 · 대지권

건물

한강비즈나인지식산업센터 · 72.35㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구래동 6877-10 · 17.62㎡ (5.3평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

예OO

소유자

예OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상건물은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "김포호수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 북서측으로 인접하여 최근 착공한 데이터센터건물(김포ICN11)이 공사중이나 대부분 은 나지로 형성되어 있고 서측 및 북서측으로 근접하여 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있는 지대로 주위환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상건물까지 제차량접근 용이하며, 남서측으로 근접하여 일부 노선만 운행되는 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 김포도시철도(김포골드라인) 구래역까지 도보로 약 15 ~20 분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건물내 제제2층 제비222호로 2023년 10월 13일 사용승인 되었으며 외벽: 커튼월 및 알루미늄복합판넬 붙임 등(대상건물) 내벽: 시멘트몰탈 및 블록위 페인트(대상호수 내부) 천장: 텍스(대상호수 내부) 창호: 알루미늄새시창(대상건물) 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황는 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터)건물부지 로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(중로, 김포한강4로420번길)에서 대상건물로 진입 하는 도로가 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 준주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대 상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 상당기간 미납중인 관리비가 있는 것으로 조사되며, 천정 일부에 습기로 인한 곰팡이 침습이 있는 바 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 부동산은

경기도 김포시 구래동 6877-10 지2층비222호 · 철근콘크리트구조 72.35㎡

부동산표시목록

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

예OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 · 철근콘크리트구조 72.35㎡
• 26-08-13 · 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 · 철근콘크리트구조 72.35㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 440m · 김포호수고등학교
• 649m · 신양초등학교 · 초등학교
• 950m · 신양중학교 · 중학교
• 985m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 986m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1044m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1048m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1201m · 한가람중학교 · 중학교
• 1363m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 1388m · 김포구래초등학교
• 1405m · 은여울초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 김포시자원화센터 · 33
• 203m · 김포시자원화센터 · 33
• 254m · 김포한강듀클래스 · 81-1
• 325m · 차량대기(미정차) · 8600, 9008, G6001
• 331m · 장단 · 81-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-23, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.11.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8379만

매각비용

125만

배당 가능액

8253만

소유자 잔여

8253만

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