부천지원 2025타경34579-1 그랜드타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7719만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.04㎡ (6.7평)

건물면적

48.00㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7200만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강1로

건물 · 대지권

건물

그랜드타워 · 48.00㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운양동 1307-4 · 22.04㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피 스텔 등이 소재하며, 배후지는 김포한강신도시로서, 아파트, 전원주택, 연립주택, 공원, 학 교 등이 혼재하는 지역으로, 주변환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제122호로서, (사용승인일:2017.08.01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 페어글라스 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"으로 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '제1,2종근린생활시설, 업무시설' 부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 일부 중로, 서측으로 보행자전용도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위 계획구역(김포한강신도시) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로2류( 폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상 대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청 소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대관계는 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 부동산(점

경기도 김포시 운양동 1307-4 1층122호 · 철근콘크리트구조 48㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

압류권자

김OO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층122호 · 철근콘크리트구조 48㎡
• 26-10-29 · 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층122호 · 철근콘크리트구조 48㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 385m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 596m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 609m · 청수초등학교 · 초등학교
• 700m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 885m · 운양초등학교 · 초등학교
• 984m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1230m · 운양중학교 · 중학교
• 1345m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 112m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 270m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 415m · 하늘빛마을 · 3-2, 33, 4-1, 7, 8, 8600

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-10, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-10 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7719만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7453만

소유자 잔여

1억 7453만

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