부천지원 2025타경34603-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 3855만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

329.00㎡ (99.5평)

토지면적

330.00㎡ (99.8평)

제시외면적

없음

보증금

6385만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3143만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

329.00㎡ (99.5평) · 샌드위치판넬,벽돌조 · 상가

대지권

고촌읍 388-41

호

2층,1층

당사자

채권자

이OO 외 9

채무자

주OOO OOOOOOOOOOOOOO 외 3

소유자

은OOOOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 구옥 등의 단독주택과 주거기타(상업용, 공업용) 용도의 건물과 주거나지 등이 혼재하고 있는 주택지대임

토지감정요항표 · 교통상황

본건으로 제 차량 출입이 가능하며, 본건으로부터 남서측으로 직선거리 약 700n~800m 지점에 경전철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통편익은 보통시 됨

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 : 사다리형의 토지로 일시적으로 농경지로 이용중인 주거나지 상태의 토지임 기호3 : 사다리형의 토지로 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 기호5,6 : 띠형의 토지로 현황 "도로" 등으로 이용중임 기호7 : 부정형의 토지로 일시적으로 농경지로 이용중인 주거나지 상태의 토지로 일부 토지는 현황 "도로"로 이용중임 기호8 : 부정형의 토지로 현황 "도로"로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 : 본건 동남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함 기호3 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로에 접함 기호5,6 : 본건이 현황 "도로" 등으로 이용중임 기호7 : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함 기호8 : 본건이 현황 "도로"로 아용중임

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도 로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호3 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호5,6 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112 .86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호7 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도 로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호8 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호5, 기호8 토지는 지목이 각각 "전" "대"이나, 현황"도로"임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 기호3 토지와 기호4 건물은 "C&J FRIENDS"상호로 운영중인 업체가 임차하여 이용중에 있으 며, 기타 임대관계는 미상임 # 기호7 토지는 남동측 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 인접지인 388-15 지상 건물의 본건 북동측 일부 점유 가능성 있어 정확한 지적경계 측량 필요성 있음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4 건물은 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상2층 건물임 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4 건물은 "근린생활시설"로 이용중임

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호4 건물은 일반적인 전기설비와 급배수설비 등이 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호4 건물 1층 북동측 외벽에 규모 약 25㎡의 철파이프조 창고가 소재하나 임차인이 설치한 것으로 파악되어 본건 평가애서 제외함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

# 기호2 건물은 철거되어 멸실 상태임 # 기호4 건물의 지붕은 공부상 기타지붕(샌드위치판넬)이나 현황 슬래브지붕임

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3 토지와 기호4 건물은 "C&J FRIENDS"상호로 운영중인 업체가 임차하여 이용중에 있으며 기타 임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 건물
• 목록 5 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-40 · 토지
• 목록 6 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-41 · 토지
• 목록 7 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-35 · 토지
• 목록 8 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 350-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목록1. 토지는 나대지 상태이고, 토지 위에 채소류를 심어 재배하고 있었음. 목록2. 건물 관련, 현황조사명령서 상에는 1층 주택이 있는 것으로 기재되어 있으나 현황은 건물이 없는 상태임. 목록3. 토지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7 · 291㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 370-7 · 석회혼방 벽돌조 스라브지붕 지상 1층 주택 1층 59.4㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 313㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 가동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 제1종근린생활시설 1층 165.75㎡ 2층 163.25㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-40 · 11㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-41 · 6㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-35 · 254㎡

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 350-10 · 164㎡

부동산표시목록

공유자

오OO

교부권자

김OO

근저당권자

고OOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

남OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

방OO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

홍OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

사OO

채권자

설OO

채권자

안OO

채권자

오OO

채권자

유OO

채권자

이OO

채권자

장OO

채권자

조OO

채권자

최OO

채무자

박OO

채무자

주OOO OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

은OOOOOOOO

채무자겸소유자

은OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 대 313㎡
• 26-07-07 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 · 가동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 제1종근린생활시설 1층 165.75㎡ 2층 163.25㎡
• 26-07-07 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-40 · 전 11㎡
• 26-07-07 · 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-41 · 도로 6㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 고촌초등학교 · 초등학교
• 809m · 고촌중학교 · 중학교
• 1275m · 신곡중학교 · 중학교
• 1384m · 신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 청도아파트.은행정입구 · 김포16, 김포16A
• 155m · 청도아파트.은행정입구 · 김포16, 김포16A
• 196m · 월드메르디앙아파트 · 김포16, 김포16A
• 246m · 동일하이빌 · 김포16, 김포16A
• 260m · 월드메르디앙아파트 · 김포16, 김포16A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-11, 고촌농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-11 · 고촌농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3855만

매각비용

957만

배당 가능액

6억 2897만

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