부천지원 2025타경34664-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 5114만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2194.78㎡ (663.9평)

토지면적

3471.00㎡ (1050.0평)

제시외면적

368.00

보증금

2억 8511만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 7041만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

애기봉로573번길

건물 · 대지권

건물

2194.78㎡ (663.9평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

통진읍 55-10

호

2층

당사자

채권자

김OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 '개곡초등학교' 남동측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임

토지감정요항표 · 교통상황

○ 차량접근여부 : 접근 가능함 ○ 대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스: 인근 간선도로(애기봉) 변으로 버스 정류장 소재함 - 전철: 해당사항없음

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

○ 토지형태 : 기호1은 세장형임 ○ 이용상황 : 공업용(기호1) 및 현황 '도로'(기호4,5)로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

○ 북서측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 기호1(55-10): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ○ 기호4(55-9), 기호5(55-12): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

○ 해당사항 없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

○ 기호4,5의 경우 지목은 임야이나 현황은 '도로'임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

○ 기호2의 (가)동 일반철골구조 난연판넬지붕 지상2층 건물로서 외부마감: 복합 판넬 마감 내부마감: 판넬 및 인테리어(사무실부분) 마감 창호마감: PVC새시 등 ○ 기호2의 (다)동 및 기호3의 (나)동 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 판넬 마감 내부마감: 판넬 마감 창호마감: PVC새시

건물감정평가요항표 · 이용상태

○기호2의 (가)동: 공장, 사무실 등 ○기호2의 (다)동: 화장실 ○기호2의 (나)동: 화장실,샤워실

건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

○ 건물개황도 및 사진 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 건축물대장상 총괄표제부와 (가)동 건축물대장상의 연면적이 상이하나 총괄표제부와 등기사항전부증명서상의 면적이 동일하므로 총괄표제부상의 면적을 기준하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대내역 : 미상(현재 공실상태임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 나동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-9 · 토지
• 목록 5 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 토지는 목록2,3. 건물의 부지로 이용되는 것으로 보임. 목록2. 공장 건물 앞쪽 벽과 연결하여 제시외 천막시설물 2개 설치되어 있음. 목록2, 화장실 건물 위에 제시

경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 3306㎡

경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 공장 1층 1224㎡ 2층 561.28㎡ 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 10㎡

경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 31.5㎡

경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-9 · 392㎡

경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-12 · 634㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

공유자

유OOOO OOOO

공유자

이OOOO OOOO

공유자

정OO

공유자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

김OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 공장용지 3306㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 · 공장용지 3306㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 가동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 공장 1층 1224㎡ 2층 561.28㎡ 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 10㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 가동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 공장 1층 1224㎡ 2층 561.28㎡ 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 10㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 나동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 31.5㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-10 나동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 31.5㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-9 · 임야 392㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-9 · 임야 392㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-12 · 임야 634㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 귀전리 55-12 · 임야 634㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1106m · 개곡초등학교 · 초등학교

버스

• 347m · 귀전교차로 · 101, 102, 3-2, 7-2
• 425m · 귀전공단 · 101, 3-2, 7, 7-2
• 498m · 귀전리입구 · 101, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-02, 고촌농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.10.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-02 · 고촌농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

28억 5114만

매각비용

4276만

배당 가능액

28억 837만

소유자 잔여

6억 287만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다