부천지원 2025타경34682-1 한강신도시세종헤르메스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.12㎡ (1.9평)

건물면적

21.55㎡ (6.5평)

토지면적

6.12㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로

건물 · 대지권

건물

한강신도시세종헤르메스 · 21.55㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6878-9 · 6.12㎡ (1.9평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상17층 내 10층 1019호로 외벽: 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법> , 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법> , 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 10층1019호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6878-9 10층1019호 · 철근콘크리트구조 21.551㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 10층1019호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 제1.2종근린생활시설 지4층 2873.777 ㎡ 지3층 3145.84 ㎡ 지2층 3145.84 ㎡ 지1층 3149.148 ㎡ 1층 2007.741 ㎡ 2층 1826.749 ㎡ 3층 912.218 ㎡ 4층 905.288 ㎡ 5층 905.288 ㎡ 6층 905.288 ㎡ 7층 905.288 ㎡ 8층 905.288 ㎡ 9층 905.288 ㎡ 10층 905.288 ㎡ 11층 905.288 ㎡ 12층 905.288 ㎡ 13층 905.288 ㎡ 14층 905.288 ㎡ 15층 905.288 ㎡ 16층 905.288 ㎡ 17층 905.288 ㎡ 철근콘크리트구조 21.551㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 583m · 나비초등학교 · 초등학교
• 586m · 나비초등학교 · 초등학교
• 644m · 한가람중학교 · 중학교
• 680m · 나래중학교
• 780m · 김포구래초등학교
• 1185m · 김포호수고등학교
• 1225m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1230m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1297m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1331m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1375m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 113m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 177m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 225m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 241m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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