부천지원 2025타경34724-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 5125만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

396.00㎡ (119.8평)

토지면적

2730.04㎡ (825.8평)

제시외면적

없음

보증금

8512만 (최저가의 10%)

청구금액

1500만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

396.00㎡ (119.8평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

월곶면 518-30

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '김포외국어고등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주거용 및 상업용 부동산, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(2)토지는 동측 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 공장부지와 급경사지의 임야 등으로 이용중임. - 기호(1,3,6~12)토지는 공장부지의 진입도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 기호(1,2,3,6~12)토지를 포함한 세로변의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호1: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(대곶 중1-4호,보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도로구역(읍면시도13호선){도로법}, 준보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의),도시관리계획 입안중임. -기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. -기호3,6~9,11,12 농림지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지 {산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. -기호10: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 공부상 공장용지이나 토지일부는 공장부지이며 일부는 급경사지의 임야로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호(4): 일반철골구조 난연판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 판넬 잇기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. -기호(5) 일반철골구조 난연판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 판넬 잇기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(4) : 공부상 '공장'이며, 기준시점 현재 공실 상태임. -기호(5) : 1층-공부상 '공장(창고,사무실)'이며 기준시점 현재 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4)건물 위생설비, 급배수시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실이며 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30 · 토지
• 목록 10 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-56 · 토지
• 목록 11 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-59 · 토지
• 목록 12 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-61 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 토지
• 목록 3 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-38 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 1동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 2동 · 건물
• 목록 6 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-40 · 토지
• 목록 7 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-43 · 토지
• 목록 8 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-47 · 토지
• 목록 9 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-54 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

6

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록2. 토지는 목록4,5. 건물의 부지, 진입로, 마당 등으로 이용

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30 · 908㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 2639㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-38 · 126㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-40 · 196㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-43 · 214㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-47 · 108㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-54 · 137㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-56 · 93㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-59 · 158㎡

경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-61 · 122㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

세OOO OOOO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

채OO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

근저당권자

김OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

대O OOOO OOOO

임차인

서OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30 · 임야 908㎡ (갑구 71번 9900분의 720 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30 · 임야 908㎡ (갑구 71번 9900분의 720 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-56 · 임야 93㎡ (갑구 13번 122330분의 7900 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-56 · 임야 93㎡ (갑구 13번 122330분의 7900 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-59 · 임야 158㎡ (갑구 20번 158분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-59 · 임야 158㎡ (갑구 20번 158분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-61 · 임야 122㎡ (갑구 25번 122분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-61 · 임야 122㎡ (갑구 25번 122분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 공장용지 2639㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 · 공장용지 2639㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-38 · 임야 126㎡ (갑구 23번 126분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-38 · 임야 126㎡ (갑구 23번 126분의 3 김경집지분 전부)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 1동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 1동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 2동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-33 2동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-40 · 임야 196㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-40 · 임야 196㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-43 · 임야 214㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-43 · 임야 214㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-47 · 임야 108㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-47 · 임야 108㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-54 · 임야 137㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-54 · 임야 137㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 987m · 김포외국어고등학교 · 고등학교
• 1360m · 옹정초등학교 · 초등학교

버스

• 248m · 갈산리마을회관 · 102
• 261m · 갈산리마을회관 · 101
• 264m · 오리정 · 3, 800, 801, 88, 97
• 327m · 오리정 · 3, 800, 801, 88, 97
• 408m · 갈산사거리 · 1-1, 101, 102, 3, 88, 90, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-04, 김포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.07.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-07-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-04 · 김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 5125만

매각비용

1276만

배당 가능액

8억 3848만

소유자 잔여

8억 3848만

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