부천지원 2025타경34765-1 한강신도시반도유보라3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7400만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

112.23㎡ (33.9평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3850만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로

건물 · 대지권

건물

한강신도시반도유보라3차 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마산동 640-5 · 112.23㎡ (33.9평)

호

12층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "김포도시철도(김포골드라인) 마산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 택지개발로 정비된 지역의 아파트 단지와 이를 배후로 한 근린 상가 및 공원과 학교 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측 인근에 소재하는 김포골드라인 "마산역"까지 도보로 약 5분정도 소요되는바 전 반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제8층 제801호 단위세대로서, 2017년 02월 13일 사용승인 되었으며, 외벽 : 콘크리트위페인트 및 일부 석재판넬붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 난방설비(열병합에 의한 지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공 통설비로 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 기준 남서측으로 중로인 김포한강8로(정문소재)와 동측으로 광대로와 2면이 접하 는 각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27)으로 제1종지구단위계획 구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은 여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 및 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를 수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니 다.임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 마산동 640-5 105동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.9855㎡

부동산표시목록

가압류권자

도OOOOOO OOOO

가압류권자

웰OOOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

도OOOOOO OOOO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 1층 77.9864㎡ 2층 434.1102㎡ 3층 434.1102㎡ 4층 434.1102㎡ 5층 434.1102㎡ 6층 434.1102㎡ 7층 434.1102㎡ 8층 434.1102㎡ 9층 434.1102㎡ 10층 434.1102㎡ 11층 434.1102㎡ 12층 434.1102㎡ 철근콘크리트구조 84.9855㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 269m · 은여울중학교 · 중학교
• 604m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 605m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 723m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 728m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1210m · 김포구래초등학교
• 1227m · 새솔학교
• 1227m · 새솔학교
• 1429m · 나비초등학교 · 초등학교
• 1432m · 나비초등학교 · 초등학교
• 1434m · 나래중학교

버스

• 142m · 상록데시앙 · 4-2
• 196m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 223m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 303m · 마산역 · 8-1
• 307m · 마산역 · 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-15, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7400만

매각비용

711만

배당 가능액

4억 6689만

소유자 잔여

1억 5878만

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