부천지원 2025타경34898-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 3776만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

564.37㎡ (170.7평)

토지면적

314.10㎡ (95.0평)

제시외면적

없음

보증금

9377만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1784만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로194번길

건물 · 대지권

건물

564.37㎡ (170.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마산동 662-11

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

제OO

소유자

제OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임 (2) -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽: 인조화강석붙임 마감등, 창호: 샷시 창호등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물대장 상 건축과-15611(2024.12.04.)호에 의거 [위반내용:①무단대수선(지 상2,3,4층/철근콘크리트/다가구주택/ 2층:2 -> 4가구, 3층: 2->4가구, 4층: 1->2가구(5가구 ->10가구)(행위시기:2019년경), 시정명령내용 : 원상복구명령]을 사유로 위반건축물로 기재 되었는바 경매진행시 참고 하시길 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 1층에 점포 1

경기도 김포시 마산동 662-11 · 314.1㎡

경기도 김포시 마산동 662-11 · 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 164.16㎡ 2층 131.22㎡ 3층 131.22㎡ 4층 137.77㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

군OOOOOOOOO

근저당권자

청OOOOOOO

임차인

COOOO OO OOO

임차인

COOOO OOO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

심OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

제OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 대 314.1㎡
• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 대 314.1㎡
• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 164.16㎡ 2층 131.22㎡ 3층 131.22㎡ 4층 137.77㎡
• 26-08-06 · 경기도 김포시 마산동 662-11 · 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 164.16㎡ 2층 131.22㎡ 3층 131.22㎡ 4층 137.77㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 613m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 690m · 은여울중학교 · 중학교
• 1141m · 새솔학교
• 1143m · 새솔학교
• 1149m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1150m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1239m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1242m · 솔터초등학교 · 초등학교

버스

• 458m · 상록데시앙 · 4-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-13, 군산시수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 480,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-13 · 군산시수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 3776만

매각비용

1406만

배당 가능액

9억 2370만

소유자 잔여

8억 8370만

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