부천지원 2025타경34925-1 더파크뷰테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-09 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5439만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.94㎡ (3.9평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1743만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

더파크뷰테라스 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운양동 1296-2 · 12.94㎡ (3.9평)

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 '운양역(김포골드선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(운양역-경기골드선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 내 5층 532호로서, (사용승인일 2017.11.02) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 열병합 지역난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설, 제1,2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복4선도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처 리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 운양동 1296-2 5층532호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

파OO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 488m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 586m · 청수초등학교 · 초등학교
• 705m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 707m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1181m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1283m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1433m · 운양중학교 · 중학교
• 1491m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 241m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 302m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 351m · 대림e편한세상정문 · 388
• 379m · 롯데캐슬정문 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,425,850원 (낙찰가 54,390,000원 기준 · 배당 53,574,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-05

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

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