2025타경34972-1 아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.65㎡ (10.8평)

건물면적

47.17㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

돌문로105번길

건물 · 대지권

건물

아너스빌 · 47.17㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사우동 1372 · 35.65㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 '김포중학교' 동측 인근에 위치하는 "아너스빌" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소 재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지를 '공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류( 폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위 한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구)<하수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25 .8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 1372 아너스빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 1372 3층301호 · 철근콘크리트구조 47.166㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 김포시 사우동 1372 아너스빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 47.166㎡
• 26-08-26 · 경기도 김포시 사우동 1372 아너스빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 47.166㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 김포그린학교
• 183m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 246m · 김포중학교 · 중학교
• 315m · 김포고등학교 · 고등학교
• 432m · 김포여자중학교 · 중학교
• 460m · 김포초등학교 · 초등학교
• 590m · 금파초등학교 · 초등학교
• 698m · 금파중학교 · 중학교
• 923m · 감정중학교 · 중학교
• 1080m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1098m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1159m · 김포서초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 김포과학기술고등학교 · 53
• 122m · 신안아파트 · 53
• 277m · 북변우체국 · 53
• 283m · 김포여중 · 53
• 305m · 북변우체국 · 101, 102, 2, 33-1, 33-2, 60, 81, 83, 841, 88, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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