부천지원 2025타경34990-1 풍무 메트로프라임1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 6027만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

16.57㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

풍무 메트로프라임1차 · 16.57㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 863

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제414호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-11-20)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 복층구조형식의 오피스텔로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 4층414호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 863 4층414호 · 철근콘크리트구조 16.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 4층414호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지4층 714.31㎡ 지3층 84.56㎡ 지2층 761.36㎡ 지1층 760.41㎡ 1층 392.39㎡ 2층 451.66㎡ 3층 491.36㎡ 4층 491.36㎡ 5층 491.36㎡ 6층 491.36㎡ 7층 491.36㎡ 8층 491.36㎡ 9층 491.36㎡ 10층 491.36㎡ 철근콘크리트구조 16.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 697m · 사우고등학교 · 고등학교
• 797m · 사우초등학교 · 초등학교
• 927m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 1045m · 양도중학교 · 중학교
• 1181m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1188m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1196m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1287m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1328m · 금파중학교 · 중학교
• 1422m · 금파초등학교 · 초등학교
• 1471m · 김포그린학교

버스

• 34m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 239m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 266m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 270m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 329m · 조리미입구 · 1002, 1004, 2, 33-1, 388, 60, 60-3, 6428, 82, 88, 9008, 9501, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,634,050원 (낙찰가 60,270,000원 기준 · 배당 59,365,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6027만

매각비용

90만

배당 가능액

5936만

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