부천지원 2025타경35004-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 1차 매각기일 · 최저가 9억 209만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

113.16㎡ (34.2평)

토지면적

169.10㎡ (51.2평)

제시외면적

3.98

보증금

9020만 (최저가의 10%)

청구금액

6611만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로456번길

건물 · 대지권

건물

113.16㎡ (34.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

운양동 1278-4

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '샘재사거리' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 현황 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측 및 남서측으로 각각 로폭 약 12미터, 10미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(프라임운양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 공유지분 토지로서 해당지분의 위치는 합법적인 건축물(기호2 건물)의 점유면적을 기준으로 특정하고 공부면적으로 면적사정하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 칼라강판지붕 2층으로, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태로 보아 본건에 미치는 영향이 없다고 판단함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 토지내에 목록2. 건물과 다른 1동의 건물 등 총 2동의 단독주택 건물이 있는 것으로 보임. 목록1. 토지내에 있는 다른 1동의 건물에는 `김포시 김포한강11로4

경기도 김포시 운양동 1278-4 · 338.2㎡

경기도 김포시 운양동 1278-4 · 철근콘크리트구조 칼라강판지붕 2층 단독주택 1층 54.25㎡ 2층 54.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

공유자

이OO

공유자

장OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

남OOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 · 대 338.2㎡
• 26-09-01 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 · 대 338.2㎡
• 26-09-01 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 2동 · 철근콘크리트구조 칼라강판지붕 2층 단독주택 1층 54.25㎡ 2층 54.93㎡
• 26-09-01 · 경기도 김포시 운양동 1278-4 2동 · 철근콘크리트구조 칼라강판지붕 2층 단독주택 1층 54.25㎡ 2층 54.93㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 791m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 963m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 1024m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1112m · 운양고등학교 · 고등학교

버스

• 252m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7000
• 278m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7000
• 327m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7100, 8000, 8601, G6004
• 360m · 김포한강신도시IC(미정차) · 7100, 8000, 8601
• 388m · 한신더휴테라스 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, G6000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-19, 남서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-19 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 209만

매각비용

1353만

배당 가능액

8억 8856만

소유자 잔여

8억 3306만

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