부천지원 2025타경35027-1 위너스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.31㎡ (11.6평)

건물면적

55.94㎡ (16.9평)

토지면적

38.31㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7418만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로

건물 · 대지권

건물

위너스타운 · 55.94㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

사우동 213-1 · 38.31㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 남서측 중로변은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고있고 후면은 주로 공동주택지대로 이루어져있으며, 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '도시형생활주택(단지형 연립주택)' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택(연립주택)부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 12미터 내외의 도로에 접하고있으며, 북측 및 서측으로도 폭3~4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재 정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북변처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 213-1 위너스타운 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 213-1 2층206호 · 철근콘크리트구조 55.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 김포시 사우동 213-1 위너스타운 2층206호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 32.51㎡ 2층 472.87㎡ 3층 472.87㎡ 4층 474.35㎡ 5층 457.47㎡ 철근콘크리트구조 55.94㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 김포고등학교 · 고등학교
• 195m · 김포여자중학교 · 중학교
• 195m · 김포그린학교
• 369m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 506m · 김포중학교 · 중학교
• 574m · 금파초등학교 · 초등학교
• 633m · 금파중학교 · 중학교
• 736m · 김포초등학교 · 초등학교
• 843m · 사우고등학교 · 고등학교
• 882m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1132m · 감정중학교 · 중학교
• 1373m · 신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 김포여중 · 53
• 182m · 김포등기소 · 53
• 191m · 신안아파트 · 53
• 315m · 사우역.김포고 · 3000, 308
• 333m · 사우역.김포고 · 1, 101, 102, 2, 3, 3000-1, 3000인천, 33-1, 33-2, 388, 60, 60-3, 6428, 7, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 81, 81-1, 82, 83, 841, 88, 9008, 9501, 96, G6001, G6003, G6005, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-09, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-09 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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