2025타경35052-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.13㎡ (10.9평)

건물면적

52.00㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7803만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

담터로

건물 · 대지권

건물

52.00㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

통진읍 842-5 · 36.13㎡ (10.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 통진초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 및 아파트와 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2018.01.15.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 601호로서 외 벽 : 치장벽돌붙임마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단지형다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도: 단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26.~26.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-5 202동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 통진읍 서암리 842-5 202동 6층601호 · 철근콘크리트구조 52㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-5 202동 6층601호 · 철근콘크리트구조 52㎡
• 26-08-26 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 842-5 202동 6층601호 · 철근콘크리트구조 52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 통진초등학교 · 초등학교
• 617m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 622m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 840m · 마송고등학교 · 고등학교
• 883m · 마송중고등학교
• 895m · 마송중학교 · 중학교
• 1090m · 서암초등학교 · 초등학교
• 1212m · 통진중학교 · 중학교
• 1267m · 통진중고등학교
• 1279m · 통진고등학교 · 고등학교

버스

• 169m · 현대아파트.통진도서관 · 800, 801, 88, 90, 96, 97
• 182m · 현대아파트.통진도서관 · 800, 801
• 280m · 통진성당 · 3000-1, 800, 88, 90, 96, 97
• 324m · 통진성당 · 3000-1, 800, 88, 90, 96, 97
• 409m · 현대아파트.소망마을 · 3000, 33, G6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다