부천지원 2025타경35079-1 전원마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9880만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.57㎡ (8.6평)

건물면적

59.48㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1988만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9584만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

전원로

건물 · 대지권

건물

전원마을 · 59.48㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

운양동 1436 · 28.57㎡ (8.6평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 경사지붕 17층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인 : 1999.04.27) 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 3면이 접하여 진출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 운양동 1436 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역. 2. 운양동 1438 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 운양동 1436 110동 7층704호 · 철근콘크리트조 59.478㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 · 철근콘크리트조 59.478㎡
• 26-09-30 · 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 · 철근콘크리트조 59.478㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 운양중학교 · 중학교
• 622m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 648m · 운양초등학교 · 초등학교
• 653m · 운양고등학교 · 고등학교
• 833m · 고창초등학교 · 초등학교
• 868m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 897m · 청수초등학교 · 초등학교
• 1057m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 1058m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 1167m · 고창중학교 · 중학교
• 1208m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1282m · 김포금빛초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 전원마을1단지.김포한강롯데캐슬 · 2000, 3, 388, 7100, 8, 8-1, 8-2, 8000, 81-1, 8601, G6004
• 180m · 전원마을4단지 · 388, 8, 8-1, 8-2
• 295m · 전원마을.김포한강롯데캐슬 · 2, 3000, 3000-1, 60-3, 81, 83, 88, 9008, 96, 97, G6003
• 381m · 장기사거리.수정마을 · 2, 3000, 3000-1, 60-3, 81, 83, 88, 9008, 96, 97, G6003
• 397m · 한강신도시푸르지오 · 388, 8-1, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,182,000원 (낙찰가 198,800,000원 기준 · 배당 195,818,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9880만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9581만

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