부천지원 2025타경35103-1 고창마을 반도유보라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7287만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.85㎡ (20.2평)

건물면적

101.87㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강1로

건물 · 대지권

건물

고창마을 반도유보라 · 101.87㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장기동 1642 · 66.85㎡ (20.2평)

호

15층

당사자

채권자

윤OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '장기초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져있고 상가 등 각종 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 정도 거리에 김포골드선 '장기역'이 소재하여 대중교통은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 9층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 고창마을 반도유보라 아파트 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 아파트단지( 고창마을 반도유보라 ) 남동측으로 폭 25미터 정도의 도로, 남서측으로는 폭 약 40미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종 지구단위계획구역(장기택지개발사업) , 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(장기고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(장기택지개발사업) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의) 입니다

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 · 집합건물

현황조사

경기도 김포시 장기동 1642 903동 9층903호 · 철근콘크리트조 101.8709㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 · 철근콘크리트조 101.8709㎡
• 26-11-10 · 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 · 철근콘크리트조 101.8709㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 장기초등학교 · 초등학교
• 230m · 장기초등학교 · 초등학교
• 277m · 장기고등학교 · 고등학교
• 501m · 고창중학교 · 중학교
• 713m · 운유고등학교 · 고등학교
• 812m · 가현초등학교 · 초등학교
• 823m · 장기중학교 · 중학교
• 824m · 장기중학교 · 중학교
• 832m · 운유초등학교 · 초등학교
• 841m · 새솔학교
• 841m · 새솔학교
• 951m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 반도유보라.우미린아파트 · 101, 102, 2000, 3, 33, 4-1, 60-3, 6427, 8-1, 8600, 8601
• 45m · 우미린.반도유보라아파트 · 101, 102, 2000, 3, 33, 4-1, 60-3, 6427, 8-1, 8600, 8601
• 151m · 뉴고려병원(미정차) · 이음1
• 157m · 고창마을.반도유보라후문 · 2000, 21, 3, 33, 4-1, 60-3, 8-1
• 254m · 타운하우스 · 2000, 21, 3, 33, 4-1, 60-3, 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 윤미진)

→ 최선순위설정일자(2025.12.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 259,721,080원 (낙찰가 172,872,000원 기준 · 배당 170,278,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7287만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7027만

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