2025타경35162-1 스위트엠아크라시티3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.84㎡ (1.8평)

건물면적

20.54㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

스위트엠아크라시티3차 · 20.54㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-54 · 5.84㎡ (1.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "김포한강10로" 로변에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 김포골드선 "양촌역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 728호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 01월 22일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 23미터, 남측 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(보증금: 90,000,000원) 등기가 되어 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6871-54 7층728호 · 철근콘크리트구조 20.5359㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

정OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

송OO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 · 철근콘크리트구조 20.5359㎡
• 26-10-07 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 · 철근콘크리트구조 20.5359㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 나비초등학교 · 초등학교
• 527m · 나비초등학교 · 초등학교
• 550m · 나래중학교
• 746m · 김포구래초등학교
• 769m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 965m · 한가람중학교 · 중학교
• 1272m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1278m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1435m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1436m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1439m · 김포호수고등학교

버스

• 110m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 122m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 238m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 387m · 금성백조예미지 · 2000, 21, 7000, 81
• 387m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-17, 송현광)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-17 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

5341만

매각비용

80만

배당 가능액

5260만

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