2025타경35168-1 풍무 메트로프라임1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4424만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

17.95㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

442만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

풍무 메트로프라임1차 · 17.95㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 863

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측(노폭 약 25m 내외) 및 동측(노폭 약 10m 내외)으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

풍무동 863 :도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 863 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.95㎡
• 26-08-26 · 경기도 김포시 풍무동 863 풍무 메트로프라임1차 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 697m · 사우고등학교 · 고등학교
• 797m · 사우초등학교 · 초등학교
• 927m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 1045m · 양도중학교 · 중학교
• 1181m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1188m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1196m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1287m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1328m · 금파중학교 · 중학교
• 1422m · 금파초등학교 · 초등학교
• 1471m · 김포그린학교

버스

• 34m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 239m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 266m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 270m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 329m · 조리미입구 · 1002, 1004, 2, 33-1, 388, 60, 60-3, 6428, 82, 88, 9008, 9501, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,416,705원 (낙찰가 44,247,000원 기준 · 배당 43,583,295원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4424만

매각비용

66만

배당 가능액

4358만

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