2025타경35173-1 테라스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.13㎡ (1.6평)

건물면적

17.71㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

테라스테이 · 17.71㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 864 · 5.13㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린 시설, 업무시설, 아파트단지, 대형마트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됩 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역(풍 무역-김포골드선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제710호로서, (사용승인일: 2019.06.28) 외 벽: 석재 붙임 등 마감, 창 호: 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 화재감지기, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 각각 광대로 및 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수 도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 7층710호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 864 7층710호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 7층710호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설, 제2종근린생활시설 지4층 805.39㎡ 지3층 690.15㎡ 지2층 774.52㎡ 지1층 767.95㎡ 1층 381.3㎡ 2층 488.26㎡ 3층 488.26㎡ 4층 488.26㎡ 5층 488.26㎡ 6층 488.26㎡ 7층 488.26㎡ 8층 488.26㎡ 9층 488.26㎡ 10층 488.26㎡ 철근콘크리트구조 17.71㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 739m · 사우고등학교 · 고등학교
• 840m · 사우초등학교 · 초등학교
• 883m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 1007m · 양도중학교 · 중학교
• 1141m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1146m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1215m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1308m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1367m · 금파중학교 · 중학교
• 1429m · 풍무중학교 · 중학교
• 1459m · 금파초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 283m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 311m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 315m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 353m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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