부천지원 2025타경35188-1 중일라크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.00㎡ (1.8평)

건물면적

20.69㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로

건물 · 대지권

건물

중일라크리움 · 20.69㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6878-7 · 6.00㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 업무 시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(김 포골드라인 구래역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 중 4층 417호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 난방설비 등을 갖 추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 로폭 약 34m, 16m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m) (2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지 정보과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6878-7 4층417호 · 철근콘크리트구조 20.686㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

민OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 · 철근콘크리트구조 20.686㎡
• 26-11-04 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 · 철근콘크리트구조 20.686㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 585m · 한가람중학교 · 중학교
• 644m · 나비초등학교 · 초등학교
• 647m · 나비초등학교 · 초등학교
• 747m · 나래중학교
• 834m · 김포구래초등학교
• 1162m · 김포호수고등학교
• 1259m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1262m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1265m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1276m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1406m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 123m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 157m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 169m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 223m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-26, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.08.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,252,350원 (낙찰가 49,490,000원 기준 · 배당 48,747,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-26 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

4949만

매각비용

74만

배당 가능액

4874만

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