2025타경35191-1 중일라크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.17㎡ (1.9평)

건물면적

21.27㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 400만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로

건물 · 대지권

건물

중일라크리움 · 21.27㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6878-7 · 6.17㎡ (1.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 30미터 및 폭 약15미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구래동 6878-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6878-7 6층619호 · 철근콘크리트구조 21.273㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호 · 철근콘크리트구조 21.273㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층619호 · 철근콘크리트구조 21.273㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 585m · 한가람중학교 · 중학교
• 644m · 나비초등학교 · 초등학교
• 647m · 나비초등학교 · 초등학교
• 747m · 나래중학교
• 834m · 김포구래초등학교
• 1162m · 김포호수고등학교
• 1259m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1262m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1265m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1276m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1406m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 123m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 157m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 169m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 223m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,560,000원 (낙찰가 104,000,000원 기준 · 배당 102,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

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