경매 · 오피스텔
2025타경35240-1 리앤포레2
경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저가
- 5929만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.36㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 498만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.66㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 39.36㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 592만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6000만
- 담당계
- 12계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 김포한강11로
건물 · 대지권
- 건물
- 리앤포레2 · 39.36㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 운양동 1296-1 · 18.66㎡ (5.6평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측으로 운양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제310호으로서, (사용승인일 2017.01.15) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 천장형 에어컨 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 서측으로 폭 약 22미터 및 폭 약 15미터의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2025.12.30 기타 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.23 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 수취인불명 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경기도 김포시 운양동 1296-1 3층310호 · 철근콘크리트구조 39.36㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 교부권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 파OO
- 압류권자
- 국(OOOOOOOOO)
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 · 철근콘크리트구조 39.36㎡
- 26-11-11 · 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 · 철근콘크리트구조 39.36㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 397m · 하늘빛중학교 · 중학교
- 505m · 청수초등학교 · 초등학교
- 572m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
- 627m · 김포제일고등학교 · 고등학교
- 650m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
- 1221m · 운양초등학교 · 초등학교
- 1319m · 운양고등학교 · 고등학교
- 1392m · 운양중학교 · 중학교
- 1432m · 고창초등학교 · 초등학교
버스
- 230m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
- 255m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
- 261m · 대림e편한세상정문 · 388
- 268m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
- 290m · 롯데캐슬정문 · 388
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-03-28, )
→ 최선순위설정일자(2023.03.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-03-28
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-11 | 소유권보존 | 에스엠알앤디주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-01-11 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-01-24 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 에스엠알앤디주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-01-24 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-12-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-02-19 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 18-11-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 20-01-10 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 3060만 | 말소 |
| 갑8 | 20-01-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-03-05 | 가압류 | 주식회사 스마트저축은행 | 4131만 | 말소 |
| 갑10 | 20-04-10 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 2047만 | 말소 |
| 갑11 | 20-04-24 | 임의경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 21-05-27 | 7번가압류, 8번압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-05-27 | 소유권이전 | 주식회사라이프파인더 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-05-27 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 21-11-30 | 소유권이전 14번신탁등기말소 | 주식회사라이프파인더 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-11-30 | 소유권이전 | 손○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-03-28 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 25-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-12-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-12-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-01-24 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 10만 | 말소 |
| 을2 | 18-11-19 | 근저당권설정 | 테크메이트코리아대부주식회사 | 2250만 | 말소 |
| 을3 | 19-01-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-05-17 | 근저당권설정 | 주식회사동그라미파이낸스대부 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 19-07-10 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-05-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-01-10 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5929만
- 매각비용
- 88만
- 배당 가능액
- 5840만
앱에서 보는 것
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경기도 김포시 진행 물건
- 부천지원 2023타경47914-1 · 상가 · 통진읍7.3억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경4860-1 · 임야 · 월곶면5181만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동43.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면14.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍1.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍57.8억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2861-1 · 상가 · 구래동7443만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면8.3억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동9628만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경4300-1 · 상가 · 운양동3.1억 (34%) · 26-10-29
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