부천지원 2025타경35261-1 테라스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4390만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

17.71㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

439만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

테라스테이 · 17.71㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 864

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽: 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 광대로 및 소로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①본건은 등기사항전부증명서에 대지권이 등재되지 않은 상태임. ②본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 풍무동 864 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

수OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡
• 26-09-30 · 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 · 철근콘크리트구조 17.71㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 751m · 사우고등학교 · 고등학교
• 852m · 사우초등학교 · 초등학교
• 870m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 998m · 양도중학교 · 중학교
• 1126m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1131m · 양도초등학교 · 초등학교
• 1216m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1310m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1377m · 금파중학교 · 중학교
• 1416m · 풍무중학교 · 중학교
• 1468m · 금파초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 298m · 길훈4차아파트 · 1002김포, 1004김포, 308
• 325m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 329m · 길훈4차아파트 · 1002, 1004, 81, 81-1
• 338m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-13, )

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-13

배당

입찰가 (최저가)

4390만

매각비용

65만

배당 가능액

4324만

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