2025타경35352-1 그랜드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.43㎡ (10.4평)

건물면적

53.22㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양곡1로

건물 · 대지권

건물

그랜드빌 · 53.22㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양촌읍 362 · 34.43㎡ (10.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 북측 인근에 위치하는 그랜드 빌" 제5층 제501호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활 시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지를 '공동주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 362 그랜드빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 362 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.215㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

압류권자

김OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 362 그랜드빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.215㎡
• 26-11-11 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 362 그랜드빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.215㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 394m · 양곡중고등학교
• 439m · 양곡고등학교 · 고등학교
• 475m · 양곡중학교 · 중학교
• 831m · 한가람중학교 · 중학교
• 984m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신양초등학교 · 초등학교
• 1189m · 김포호수고등학교
• 1257m · 신양중학교 · 중학교
• 1261m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 양곡주공아파트.오라니장터시장 · 101, 102, 3, 90
• 276m · 양곡사거리.양촌터미널 · 102, 60-3, 60-5인천, 8000, 81-1, 83, 86-1
• 307m · 양곡사거리.양촌터미널 · 60-5
• 323m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 324m · 양곡버스정류장 · 101, 4, 4-2, 60-3, 60-5, 8000, 81-1, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-05

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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