부천지원 2025타경35362-1 핵심프라자1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 230만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.80㎡ (11.7평)

건물면적

104.76㎡ (31.7평)

토지면적

38.80㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

2023만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7006만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

전원로

건물 · 대지권

건물

핵심프라자1동 · 104.76㎡ (31.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운양동 1427-4 · 38.80㎡ (11.7평)

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 주상복합건물, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물내의 제6층 제601호, 제602호로서, (사용승인 : 2019.04.18) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 내부 치장재 마감. 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1) 601호 : 학원, (2) 602호 : 교회로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북서측으로 로폭 약 25미터, 10미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 김포시 운양동 1427-4 6층601호 · 철근콘크리트조 104.76㎡

경기도 김포시 운양동 1427-4 6층602호 · 철근콘크리트조 148.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

김OO

임차인

김OO

임차인

새OOOO(OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 6층601호 · 철근콘크리트구조, 철근콘크리트스라브지붕, 지하2층, 지상7층 제1. 2종근린생활시설 교육연구시설 지2층 590.03㎡ 지1층 635.7㎡ 1층 462.56㎡ 2층 421.9㎡ 3층 421.9㎡ 4층 421.9㎡ 5층 340.92㎡ 6층 340.92㎡ 7층 340.92㎡ 철근콘크리트조 104.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 운양중학교 · 중학교
• 683m · 고창초등학교 · 초등학교
• 693m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 793m · 운양고등학교 · 고등학교
• 810m · 운양초등학교 · 초등학교
• 925m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 969m · 고창중학교 · 중학교
• 978m · 청수초등학교 · 초등학교
• 1008m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1123m · 김포금빛초등학교 · 초등학교
• 1234m · 장기고등학교 · 고등학교
• 1250m · 하늘빛중학교 · 중학교

버스

• 96m · 전원마을4단지 · 388, 8, 8-1, 8-2
• 152m · 전원마을.김포한강롯데캐슬 · 2, 3000, 3000-1, 60-3, 81, 83, 88, 9008, 96, 97, G6003
• 241m · 전원마을1단지.김포한강롯데캐슬 · 2000, 3, 388, 7100, 8, 8-1, 8-2, 8000, 81-1, 8601, G6004
• 253m · 장기사거리.수정마을 · 2, 3000, 3000-1, 60-3, 81, 83, 88, 9008, 96, 97, G6003
• 278m · 수정마을.쌍용예가 · 2000, 3, 6428, 7100, 8000, 81-1, 8601, G6000, G6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-16, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2019.05.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-05-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 230만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9926만

소유자 잔여

1억 9926만

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